長沙產(chǎn)業(yè)服務中心項目全過程工程咨詢（含勘察、設計、監(jiān)理、造價）招標公告
發(fā)布時間：2023-04-26 15:20:05
1.招標條件
本招標項目長沙產(chǎn)業(yè)服務中心項目已由 長沙市芙蓉區(qū)行政審批服務局 （項目審批、核準或備案機關名稱）以 芙審批投備[2023]3002309006 （批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為 長沙西龍更新置業(yè)有限公司 ，建設資金來自 自籌資金 （資金來源），招標人為 長沙西龍更新置業(yè)有限公司 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的全過程工程咨詢（含勘察、設計、監(jiān)理、造價）進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：長沙產(chǎn)業(yè)服務中心項目全過程工程咨詢（含勘察、設計、監(jiān)理、造價）
2.2項目地點：長沙市芙蓉區(qū)營盤東路與京珠西輔道交界處西南角。
2.3項目概況：凈用地面積;20648.52㎡，容積率≤4.0、建筑密度≤30%、綠地率≥30%、建筑控制高度≤100m。擬建設4棟高層建筑（總建筑面積約107500.00㎡）。含1棟辦公樓計容建筑面積約為33000㎡；1棟酒店計容建筑面積約為12000㎡；2棟公寓計容建筑面積約為28500㎡；配套商業(yè)計容建筑面積約為8000㎡；地下室計容建筑面積約為26000㎡，估算投資額暫定40000萬元，具體以相關行政主管部門審批的為準。
2.4服務期限：24個月(暫定，招標人保留調整服務期限的權利)。（1）勘察成果提交期限：暫定 40 日歷天。（2）設計服務成果提交期限：暫定 50 日歷天內完成設計圖紙。（3）監(jiān)理服務周期：從合同簽訂之日起，經(jīng)施工階段至缺陷責任期結束。（4）全過程造價咨詢服務周期：從合同簽訂之日起，至項目結算審核完成止。
2.5招標范圍：本項目全過程工程咨詢服務，包括:
?勘察服務：含詳細勘察、補充勘察（如有）及超前鉆勘察。包括但不限于收集已有資料、現(xiàn)場踏勘、利用多種勘察手段，查明場地工程地質條件，為擬建建筑的方案設計和初步設計提供必要的地址資料，為施工圖設計提供詳細的巖土工程資料、施工所需巖土參數(shù)等，對建筑地基做出巖土工程評價，并對地基類型、基礎形式、地基處理和不良地質作用的防治提出建議，對基坑支護、工程降水提出建議以及發(fā)包人書面委托的其它相關工作及相關后續(xù)服務；具體詳見項目任務書描述的工作內容。
?設計服務：?方案設計?初步設計□施工圖設計?審核方案圖紙、深化設計圖紙、專項設計圖紙等，負責完成自方案專家會后，至提資施工圖階段所有必要的工作。包括景觀設計、人防設計、示范區(qū)建筑設計、示范區(qū)及樣板房精裝設計、示范區(qū)景觀設計、示范區(qū)弱電智能化設計、示范區(qū)泛光照明設計、示范區(qū)標識標牌設計、示范區(qū)二次深化設計；工程各專業(yè)的設計范圍包括但不限于總圖、建筑、結構、建筑電氣、給排水、通風空調、消防、環(huán)保與節(jié)能、室外景觀、無障礙、裝配式、BIM、人防、綠色建筑、配電智能化及信息化、園林景觀和設施、室外照明和亮化、道路設計、海綿城市、關鍵建造技術問題說明。本工程建設全過程施工配合、報批、報建以及后續(xù)設計配合服務，發(fā)包人書面委托的其它設計工作。具體詳見項目任務書描述的工作內容。
?監(jiān)理服務：包括但不限于前期準備、施工階段服務內容、施工階段的投資控制、進度控制、合同管理、信息管理、組織與協(xié)調、風險管理、現(xiàn)場安全文明管理、采購監(jiān)造階段服務內容、施工竣工階段、保修階段服務內容。具體詳見項目任務書描述的工作內容。
?造價咨詢服務：□編制設計概算?編制工程量清單及招標控制價?施工全過程造價控制?結算審核?提供從設計階段至竣工階段全過程造價咨詢服務，主要工作內容包括：（1）設計階段：包括但不限于①對設計單位編制的設計概算進行審核和提出調整意見；②提出工程設計方案的優(yōu)化建議，各方案工程造價的編制與比選；（2）交易階段：包括但不限于①參與工程招標文件的編制，EPC總承包招標控制價編制，如招標控制價需要建設單位上級部門復審，需協(xié)助建設單位對接，配合完成項目的招標控制價復審工作；②施工合同的相關造價條款的擬定；③各類招標項目投標價合理性的分析。（3）施工階段：包括但不限于①建設項目工程造價相關合同履行過程的管理；②提出工程施工方案的優(yōu)化建議，各方案工程造價的編制與比選；③工程計量支付的確定，審核工程款支付申請，提出資金使用計劃建議；④施工過程的設計變更，工程簽證，隱蔽工程記錄簽認和工程索賠的處理；⑤協(xié)助發(fā)包人進行全口徑成本分析、風險控制，提出稅務統(tǒng)籌及融資方案的建議；⑥派駐駐場造價工程師現(xiàn)場辦公；⑦根據(jù)建設單位派發(fā)的任務要求開展相關工作。（4）竣工階段：包括但不限于①對各類工程施工單位報送的竣工結算進行審核并出具審核報告；②如結算需要建設單位上級部門復審，需協(xié)助建設單位對接，配合完成項目的結算復審工作。具體詳見項目任務書描述的工作內容。
□工程項目管理服務：
□招標代理服務：
□工程專項咨詢：
□項目融資咨詢：
□信息技術咨詢：
□風險管理咨詢：
□項目后評價咨詢：
□建筑節(jié)能與綠色建筑咨詢：
□工程保險咨詢：
□工程檢測服務：
□運營維護管理咨詢：
□其他服務：
2.6本服務合同禁止轉包，中標人?應全面獨立完成服務合同□可分包服務內容。
3.資格要求
3.1投標人須為在中華人民共和國境內合法注冊、具備獨立法人資格的事業(yè)或企業(yè)單位，事業(yè)單位法人執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
3.2投標人須滿足以下要求：
3.2.1資質要求：（1）工程勘察資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程勘察綜合甲級資質或工程勘察專業(yè)甲級資質或工程勘察專業(yè)(巖土工程（勘察）)甲級資質，資質證書處于有效期；（2）工程設計資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程設計綜合資質或工程設計建筑行業(yè)甲級資質或工程設計建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)甲級資質；（3）工程監(jiān)理資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質或房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質，資質證書處于有效期。
注：資質類型根據(jù)招標范圍從勘察、設計、監(jiān)理、造價咨詢等資質中選取一個或多個資質進行設置,但不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人。
3.2.2 財務要求：
□不提供。
?提供:近1年或成立至今（成立不足1年的）無虧損。
注：財務要求時間一般限定在1~3年。
3.2.3信譽要求：/。
3.2.4類似工程業(yè)績要求:
□不提供。
?提供:自招標公告發(fā)布之日起5年內（2018年 4 月 26 日起）不少于 1 個（1至3個）類似工程業(yè)績。
類似工程業(yè)績是指:從招標公告發(fā)布之日起倒算1800天內獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人至少承擔過單項合同工程總建筑面積不少于3萬平方米公共建筑工程的全過程工程咨詢業(yè)績(全過程咨詢類似業(yè)績需至少包含勘察、設計、工程監(jiān)理、工程造價咨詢服務中任意兩項內容)；或同時提供單項合同工程總建筑面積不少于3萬平方米的工程勘察業(yè)績和單項合同工程總建筑面積不少于3萬平方米的公共建筑工程的設計業(yè)績、工程監(jiān)理業(yè)績、工程造價咨詢專項業(yè)績。
注：①專項業(yè)績可以是單項咨詢業(yè)務，也可以是全過程工程咨詢中的專項咨詢業(yè)務；可以是同一項目，也可以是不同項目。采用聯(lián)合體形式投標的，本項業(yè)績應由聯(lián)合體成員單位根據(jù)聯(lián)合體協(xié)議分別對應提供，即承擔本項目工程勘察服務的聯(lián)合體成員單位應具備本項業(yè)績要求的工程勘察業(yè)績，承擔本項目工程設計服務的聯(lián)合體成員單位應具備本項業(yè)績要求的工程設計業(yè)績，承擔本項目工程監(jiān)理服務的聯(lián)合體成員單位應具備本項業(yè)績要求的工程監(jiān)理業(yè)績，承擔本項目工程造價咨詢的聯(lián)合體成員單位應具備本項業(yè)績要求的工程造價咨詢業(yè)績。
②公共建筑的定義按照長沙市人民政府關于印發(fā)長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2018年修訂版)的通知(長政發(fā)〔2018〕12號)文件規(guī)定：供人們進行各種公共活動的建筑；一般指辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)體建筑、通訊建筑、交通運輸建筑以及其他建筑等(下同)。
類似業(yè)績證明材料：①工程勘察業(yè)績證明材料須提供中標通知書（招標工程項目提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同協(xié)議書及經(jīng)審查的地勘報告（提供關鍵頁即可）有效時間以合同中建設單位簽訂時間為準；
②工程設計業(yè)績證明材料須同時提供中標通知書（招標工程項目提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同協(xié)議書及經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門批準的初步設計批復(或初步設計備案表或初步設計審查技術性文件或施工圖審查文件)。有效時間以初步設計批復(或初步設計備案表或初步設計審查技術性文件或施工圖審查文件)的日期為準;
③工程監(jiān)理業(yè)績證明材料須同時提供中標通知書（招標工程項目提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、監(jiān)理合同及監(jiān)理業(yè)務手冊，時間以監(jiān)理業(yè)務手冊中建設單位簽訂時間為準。業(yè)績應當在“湖南省智慧住建云-湖南省建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”或者“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”查詢到其項目名稱，投標文件中附查詢截圖；
④造價咨詢業(yè)績證明材料須同時提供中標通知書（招標工程項目提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同協(xié)議書及造價咨詢服務報告，有效時間以合同中建設單位簽訂時間為準；
⑤全過程工程咨詢類似工程業(yè)績證明資料要求：全過程工程咨詢業(yè)績證明材料須同時提供中標通知書（招標工程項目提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同協(xié)議書，有效時間以合同協(xié)議書中建設單位簽署的時間為準；
⑥采用聯(lián)合體形式投標的，全過程工程咨詢業(yè)績以牽頭單位的業(yè)績?yōu)闇?，專項服務業(yè)績以擬承擔該服務的咨詢單位業(yè)績?yōu)闇剩?br /> ⑦以聯(lián)合體形式完成項目全過程工程咨詢的，牽頭單位獲得該項目全過程工程咨詢業(yè)績，成員單位獲得所承擔的專項服務業(yè)績；
⑧類似業(yè)績的上述證明資料均無法體現(xiàn)出所要求的建設規(guī)?；蚣夹g指標，則投標人還需提供建設單位蓋章確認的其建設規(guī)?；蚣夹g指標的證明材料。
并在人員、設備、資金等方面具備相應的能力。
3.2.5項目負責人要求：具有國家一級注冊建筑師證書，且同時具有工程類相關專業(yè)高級工程師及以上職稱，項目負責人可由設計負責人兼任，證書注冊單位應與獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人名稱一致。
3.2.6 其他主要人員要求：（1）擬任勘察負責人1人(如為聯(lián)合體投標人，由承擔勘察任務的單位委派)，具有注冊土木工程師(巖土)證書，注冊單位名稱須與投標人(如為聯(lián)合體投標人，則為承擔勘察任務的單位)名稱一致；
（2）擬任設計負責人1人(如為聯(lián)合體投標人，由承擔設計任務的單位委派，也可由項目負責人兼任)，具有一級注冊建筑師資格，設計負責人注冊證書的注冊單位名稱須與投標人（如為聯(lián)合體投標人，則為承擔設計任務的單位）名稱一致；
（3）擬任監(jiān)理負責人1人(如為聯(lián)合體投標人，由承擔監(jiān)理任務的單位委派)，具有房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師證書(在有效期內)，注冊單位名稱須與投標人(如為聯(lián)合體投標人，則為承擔監(jiān)理任務的單位)名稱一致，擬任總監(jiān)理工程師在長沙市行政區(qū)域內最多有一個作為總監(jiān)理工程師的在監(jiān)項目，且在長沙市行政區(qū)域外不得同時在其他建設工程項目中任總監(jiān)理工程師。根據(jù)湘建建﹝2020﹞208號文件的要求，投標人須在投標文件的投標函中提供現(xiàn)場監(jiān)理部關鍵崗位人員配備的書面承諾，在工程實施時根據(jù)項目需要配備到位，并及時到住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案；
（4）擬任造價負責人1人(如為聯(lián)合體投標人，由承擔造價咨詢任務的單位委派)，具有住房和城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的國家注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書(如分級，應為國家一級造價工程師，在有效期內)，且注冊單位名稱須與投標人(如為聯(lián)合體投標人，則為承擔造價咨詢任務的單位)名稱一致。
3.2.7其他要求：（1）參與本次投標的授權委托人、項目負責人、勘察負責人、設計負責人、監(jiān)理負責人、造價負責人必須是本企業(yè)在職人員(根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于我市建設工程招標投標工作中核查養(yǎng)老保險有關事項的通知》的規(guī)定，疫情期間以及生產(chǎn)恢復期間，不核查上述人員養(yǎng)老保險，參與投標的企業(yè)不需提供上述人員養(yǎng)老保險繳納資料。參與投標的企業(yè)在投標文件中安排的關鍵崗位人員應為本單位的在職員工，招標人保留核查養(yǎng)老保險繳納資料的權力，若中標后，發(fā)現(xiàn)中標人使用非本單位在職員工參與投標，招標人將依法處理)；
（2）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）省外入湘企業(yè)應在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設網(wǎng)”進行基本信息登記(若以聯(lián)合體形式投標的，則聯(lián)合體各成員分別提供)。
3.3 本次招標接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標。以聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：（1）聯(lián)合體成員應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭單位和各方權利義務，聯(lián)合體各成員在投標、簽約與履行合同過程中，依法向招標人承擔連帶責任；（2）聯(lián)合體成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標，否則各相關投標均無效；（3）以聯(lián)合體形式投標的，應當以聯(lián)合體牽頭單位名義提交投標保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力；（4）聯(lián)合體各成員法定代表人應當出具授權委托書，授權同一人作為代理人，辦理投標事宜，授權書由聯(lián)合體各成員法定代表人簽字(或加蓋印章)并加蓋企業(yè)法人公章；（5）接受不超過3家單位組成的聯(lián)合體，同一專項服務不允許兩家單位聯(lián)合承擔，聯(lián)合體牽頭單位須為承擔設計任務的單位，且須具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程設計綜合資質或工程設計建筑行業(yè)甲級資質或工程設計建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)甲級資質。
4.技術成果經(jīng)濟補償
本次招標對滿足招標文件要求的未中標人投標文件中的技術成果經(jīng)濟補償方式及標準：不予補償。
5.招標文件的獲取
有投標意愿者請于2023年 4 月 26 日起在長沙公共資源交易電子服務平臺 (http://fwpt.csggzy.cn/)（電子招標投標交易平臺名稱及網(wǎng)址）下載本項目電子招標文件。
6.投標文件的遞交
6.1電子投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年 5 月 18 日9時00分，投標人應在截止時間前通過長沙公共資源交易電子服務平臺( http://fwpt.csggzy.cn/)（電子招標投標交易平臺名稱）遞交電子投標文件。
6.2逾期送達的投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。
7. 發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/）和長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）、長沙市建設工程招標投標監(jiān)管網(wǎng)（http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/）、產(chǎn)投集團官網(wǎng)（http://www.xzytwp.com/）、聯(lián)交所陽光采購平臺（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。
8.行政監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
本次招標活動接受長沙市建設工程招標投標中心（行政監(jiān)管部門）的監(jiān)督，聯(lián)系方式為0731-84898622。
9. 其他
9.1省外入湘企業(yè)應在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設網(wǎng)”進行基本信息登記。
9.2本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應登錄長沙工程建設電子招標投標系統(tǒng)(https://gcjs.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin)或長沙公共資源交易電子服務平臺(http://fwpt.csggzy.cn/)(電子招標投標交易平臺名稱)進行注冊登記和CA認證，并按照招標文件要求辦理企業(yè)數(shù)字證書(含電子印章)、法人數(shù)字證書(含電子印章)、簽字章等。具體辦理流程 詳見長沙公共資源交易電子服務平臺數(shù)字證書專區(qū)相關信息。
9.3投標過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：0731-89938899按2轉1或者4009980000。
10.聯(lián)系方式
招標人：長沙西龍更新置業(yè)有限公司 招標代理機構：永信和瑞工程咨詢有限公司
地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號 地址：長沙市岳麓山國家大學科技城
產(chǎn)業(yè)投資集團大廈9樓 岳麓街道麻園路中建智慧谷產(chǎn)業(yè)園二區(qū)11棟
郵編：410000 郵編：410000
聯(lián)系人：羅先生、俞先生 項目負責人：常麗佳、曹凱、余坤軍
電話：0731-85363099 電話：0731-89767891、156********
傳真：/ 傳真：/
電子郵件：/ 電子郵件：/
本招標項目長沙產(chǎn)業(yè)服務中心項目已由 長沙市芙蓉區(qū)行政審批服務局 （項目審批、核準或備案機關名稱）以 芙審批投備[2023]3002309006 （批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為 長沙西龍更新置業(yè)有限公司 ，建設資金來自 自籌資金 （資金來源），招標人為 長沙西龍更新置業(yè)有限公司 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的全過程工程咨詢（含勘察、設計、監(jiān)理、造價）進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：長沙產(chǎn)業(yè)服務中心項目全過程工程咨詢（含勘察、設計、監(jiān)理、造價）
2.2項目地點：長沙市芙蓉區(qū)營盤東路與京珠西輔道交界處西南角。
2.3項目概況：凈用地面積;20648.52㎡，容積率≤4.0、建筑密度≤30%、綠地率≥30%、建筑控制高度≤100m。擬建設4棟高層建筑（總建筑面積約107500.00㎡）。含1棟辦公樓計容建筑面積約為33000㎡；1棟酒店計容建筑面積約為12000㎡；2棟公寓計容建筑面積約為28500㎡；配套商業(yè)計容建筑面積約為8000㎡；地下室計容建筑面積約為26000㎡，估算投資額暫定40000萬元，具體以相關行政主管部門審批的為準。
2.4服務期限：24個月(暫定，招標人保留調整服務期限的權利)。（1）勘察成果提交期限：暫定 40 日歷天。（2）設計服務成果提交期限：暫定 50 日歷天內完成設計圖紙。（3）監(jiān)理服務周期：從合同簽訂之日起，經(jīng)施工階段至缺陷責任期結束。（4）全過程造價咨詢服務周期：從合同簽訂之日起，至項目結算審核完成止。
2.5招標范圍：本項目全過程工程咨詢服務，包括:
?勘察服務：含詳細勘察、補充勘察（如有）及超前鉆勘察。包括但不限于收集已有資料、現(xiàn)場踏勘、利用多種勘察手段，查明場地工程地質條件，為擬建建筑的方案設計和初步設計提供必要的地址資料，為施工圖設計提供詳細的巖土工程資料、施工所需巖土參數(shù)等，對建筑地基做出巖土工程評價，并對地基類型、基礎形式、地基處理和不良地質作用的防治提出建議，對基坑支護、工程降水提出建議以及發(fā)包人書面委托的其它相關工作及相關后續(xù)服務；具體詳見項目任務書描述的工作內容。
?設計服務：?方案設計?初步設計□施工圖設計?審核方案圖紙、深化設計圖紙、專項設計圖紙等，負責完成自方案專家會后，至提資施工圖階段所有必要的工作。包括景觀設計、人防設計、示范區(qū)建筑設計、示范區(qū)及樣板房精裝設計、示范區(qū)景觀設計、示范區(qū)弱電智能化設計、示范區(qū)泛光照明設計、示范區(qū)標識標牌設計、示范區(qū)二次深化設計；工程各專業(yè)的設計范圍包括但不限于總圖、建筑、結構、建筑電氣、給排水、通風空調、消防、環(huán)保與節(jié)能、室外景觀、無障礙、裝配式、BIM、人防、綠色建筑、配電智能化及信息化、園林景觀和設施、室外照明和亮化、道路設計、海綿城市、關鍵建造技術問題說明。本工程建設全過程施工配合、報批、報建以及后續(xù)設計配合服務，發(fā)包人書面委托的其它設計工作。具體詳見項目任務書描述的工作內容。
?監(jiān)理服務：包括但不限于前期準備、施工階段服務內容、施工階段的投資控制、進度控制、合同管理、信息管理、組織與協(xié)調、風險管理、現(xiàn)場安全文明管理、采購監(jiān)造階段服務內容、施工竣工階段、保修階段服務內容。具體詳見項目任務書描述的工作內容。
?造價咨詢服務：□編制設計概算?編制工程量清單及招標控制價?施工全過程造價控制?結算審核?提供從設計階段至竣工階段全過程造價咨詢服務，主要工作內容包括：（1）設計階段：包括但不限于①對設計單位編制的設計概算進行審核和提出調整意見；②提出工程設計方案的優(yōu)化建議，各方案工程造價的編制與比選；（2）交易階段：包括但不限于①參與工程招標文件的編制，EPC總承包招標控制價編制，如招標控制價需要建設單位上級部門復審，需協(xié)助建設單位對接，配合完成項目的招標控制價復審工作；②施工合同的相關造價條款的擬定；③各類招標項目投標價合理性的分析。（3）施工階段：包括但不限于①建設項目工程造價相關合同履行過程的管理；②提出工程施工方案的優(yōu)化建議，各方案工程造價的編制與比選；③工程計量支付的確定，審核工程款支付申請，提出資金使用計劃建議；④施工過程的設計變更，工程簽證，隱蔽工程記錄簽認和工程索賠的處理；⑤協(xié)助發(fā)包人進行全口徑成本分析、風險控制，提出稅務統(tǒng)籌及融資方案的建議；⑥派駐駐場造價工程師現(xiàn)場辦公；⑦根據(jù)建設單位派發(fā)的任務要求開展相關工作。（4）竣工階段：包括但不限于①對各類工程施工單位報送的竣工結算進行審核并出具審核報告；②如結算需要建設單位上級部門復審，需協(xié)助建設單位對接，配合完成項目的結算復審工作。具體詳見項目任務書描述的工作內容。
□工程項目管理服務：
□招標代理服務：
□工程專項咨詢：
□項目融資咨詢：
□信息技術咨詢：
□風險管理咨詢：
□項目后評價咨詢：
□建筑節(jié)能與綠色建筑咨詢：
□工程保險咨詢：
□工程檢測服務：
□運營維護管理咨詢：
□其他服務：
2.6本服務合同禁止轉包，中標人?應全面獨立完成服務合同□可分包服務內容。
3.資格要求
3.1投標人須為在中華人民共和國境內合法注冊、具備獨立法人資格的事業(yè)或企業(yè)單位，事業(yè)單位法人執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
3.2投標人須滿足以下要求：
3.2.1資質要求：（1）工程勘察資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程勘察綜合甲級資質或工程勘察專業(yè)甲級資質或工程勘察專業(yè)(巖土工程（勘察）)甲級資質，資質證書處于有效期；（2）工程設計資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程設計綜合資質或工程設計建筑行業(yè)甲級資質或工程設計建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)甲級資質；（3）工程監(jiān)理資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質或房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質，資質證書處于有效期。
注：資質類型根據(jù)招標范圍從勘察、設計、監(jiān)理、造價咨詢等資質中選取一個或多個資質進行設置,但不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人。
3.2.2 財務要求：
□不提供。
?提供:近1年或成立至今（成立不足1年的）無虧損。
注：財務要求時間一般限定在1~3年。
3.2.3信譽要求：/。
3.2.4類似工程業(yè)績要求:
□不提供。
?提供:自招標公告發(fā)布之日起5年內（2018年 4 月 26 日起）不少于 1 個（1至3個）類似工程業(yè)績。
類似工程業(yè)績是指:從招標公告發(fā)布之日起倒算1800天內獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人至少承擔過單項合同工程總建筑面積不少于3萬平方米公共建筑工程的全過程工程咨詢業(yè)績(全過程咨詢類似業(yè)績需至少包含勘察、設計、工程監(jiān)理、工程造價咨詢服務中任意兩項內容)；或同時提供單項合同工程總建筑面積不少于3萬平方米的工程勘察業(yè)績和單項合同工程總建筑面積不少于3萬平方米的公共建筑工程的設計業(yè)績、工程監(jiān)理業(yè)績、工程造價咨詢專項業(yè)績。
注：①專項業(yè)績可以是單項咨詢業(yè)務，也可以是全過程工程咨詢中的專項咨詢業(yè)務；可以是同一項目，也可以是不同項目。采用聯(lián)合體形式投標的，本項業(yè)績應由聯(lián)合體成員單位根據(jù)聯(lián)合體協(xié)議分別對應提供，即承擔本項目工程勘察服務的聯(lián)合體成員單位應具備本項業(yè)績要求的工程勘察業(yè)績，承擔本項目工程設計服務的聯(lián)合體成員單位應具備本項業(yè)績要求的工程設計業(yè)績，承擔本項目工程監(jiān)理服務的聯(lián)合體成員單位應具備本項業(yè)績要求的工程監(jiān)理業(yè)績，承擔本項目工程造價咨詢的聯(lián)合體成員單位應具備本項業(yè)績要求的工程造價咨詢業(yè)績。
②公共建筑的定義按照長沙市人民政府關于印發(fā)長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2018年修訂版)的通知(長政發(fā)〔2018〕12號)文件規(guī)定：供人們進行各種公共活動的建筑；一般指辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)體建筑、通訊建筑、交通運輸建筑以及其他建筑等(下同)。
類似業(yè)績證明材料：①工程勘察業(yè)績證明材料須提供中標通知書（招標工程項目提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同協(xié)議書及經(jīng)審查的地勘報告（提供關鍵頁即可）有效時間以合同中建設單位簽訂時間為準；
②工程設計業(yè)績證明材料須同時提供中標通知書（招標工程項目提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同協(xié)議書及經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門批準的初步設計批復(或初步設計備案表或初步設計審查技術性文件或施工圖審查文件)。有效時間以初步設計批復(或初步設計備案表或初步設計審查技術性文件或施工圖審查文件)的日期為準;
③工程監(jiān)理業(yè)績證明材料須同時提供中標通知書（招標工程項目提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、監(jiān)理合同及監(jiān)理業(yè)務手冊，時間以監(jiān)理業(yè)務手冊中建設單位簽訂時間為準。業(yè)績應當在“湖南省智慧住建云-湖南省建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”或者“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”查詢到其項目名稱，投標文件中附查詢截圖；
④造價咨詢業(yè)績證明材料須同時提供中標通知書（招標工程項目提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同協(xié)議書及造價咨詢服務報告，有效時間以合同中建設單位簽訂時間為準；
⑤全過程工程咨詢類似工程業(yè)績證明資料要求：全過程工程咨詢業(yè)績證明材料須同時提供中標通知書（招標工程項目提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同協(xié)議書，有效時間以合同協(xié)議書中建設單位簽署的時間為準；
⑥采用聯(lián)合體形式投標的，全過程工程咨詢業(yè)績以牽頭單位的業(yè)績?yōu)闇?，專項服務業(yè)績以擬承擔該服務的咨詢單位業(yè)績?yōu)闇剩?br /> ⑦以聯(lián)合體形式完成項目全過程工程咨詢的，牽頭單位獲得該項目全過程工程咨詢業(yè)績，成員單位獲得所承擔的專項服務業(yè)績；
⑧類似業(yè)績的上述證明資料均無法體現(xiàn)出所要求的建設規(guī)?；蚣夹g指標，則投標人還需提供建設單位蓋章確認的其建設規(guī)?；蚣夹g指標的證明材料。
并在人員、設備、資金等方面具備相應的能力。
3.2.5項目負責人要求：具有國家一級注冊建筑師證書，且同時具有工程類相關專業(yè)高級工程師及以上職稱，項目負責人可由設計負責人兼任，證書注冊單位應與獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人名稱一致。
3.2.6 其他主要人員要求：（1）擬任勘察負責人1人(如為聯(lián)合體投標人，由承擔勘察任務的單位委派)，具有注冊土木工程師(巖土)證書，注冊單位名稱須與投標人(如為聯(lián)合體投標人，則為承擔勘察任務的單位)名稱一致；
（2）擬任設計負責人1人(如為聯(lián)合體投標人，由承擔設計任務的單位委派，也可由項目負責人兼任)，具有一級注冊建筑師資格，設計負責人注冊證書的注冊單位名稱須與投標人（如為聯(lián)合體投標人，則為承擔設計任務的單位）名稱一致；
（3）擬任監(jiān)理負責人1人(如為聯(lián)合體投標人，由承擔監(jiān)理任務的單位委派)，具有房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師證書(在有效期內)，注冊單位名稱須與投標人(如為聯(lián)合體投標人，則為承擔監(jiān)理任務的單位)名稱一致，擬任總監(jiān)理工程師在長沙市行政區(qū)域內最多有一個作為總監(jiān)理工程師的在監(jiān)項目，且在長沙市行政區(qū)域外不得同時在其他建設工程項目中任總監(jiān)理工程師。根據(jù)湘建建﹝2020﹞208號文件的要求，投標人須在投標文件的投標函中提供現(xiàn)場監(jiān)理部關鍵崗位人員配備的書面承諾，在工程實施時根據(jù)項目需要配備到位，并及時到住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案；
（4）擬任造價負責人1人(如為聯(lián)合體投標人，由承擔造價咨詢任務的單位委派)，具有住房和城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的國家注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書(如分級，應為國家一級造價工程師，在有效期內)，且注冊單位名稱須與投標人(如為聯(lián)合體投標人，則為承擔造價咨詢任務的單位)名稱一致。
3.2.7其他要求：（1）參與本次投標的授權委托人、項目負責人、勘察負責人、設計負責人、監(jiān)理負責人、造價負責人必須是本企業(yè)在職人員(根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于我市建設工程招標投標工作中核查養(yǎng)老保險有關事項的通知》的規(guī)定，疫情期間以及生產(chǎn)恢復期間，不核查上述人員養(yǎng)老保險，參與投標的企業(yè)不需提供上述人員養(yǎng)老保險繳納資料。參與投標的企業(yè)在投標文件中安排的關鍵崗位人員應為本單位的在職員工，招標人保留核查養(yǎng)老保險繳納資料的權力，若中標后，發(fā)現(xiàn)中標人使用非本單位在職員工參與投標，招標人將依法處理)；
（2）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）省外入湘企業(yè)應在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設網(wǎng)”進行基本信息登記(若以聯(lián)合體形式投標的，則聯(lián)合體各成員分別提供)。
3.3 本次招標接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標。以聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：（1）聯(lián)合體成員應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭單位和各方權利義務，聯(lián)合體各成員在投標、簽約與履行合同過程中，依法向招標人承擔連帶責任；（2）聯(lián)合體成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標，否則各相關投標均無效；（3）以聯(lián)合體形式投標的，應當以聯(lián)合體牽頭單位名義提交投標保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力；（4）聯(lián)合體各成員法定代表人應當出具授權委托書，授權同一人作為代理人，辦理投標事宜，授權書由聯(lián)合體各成員法定代表人簽字(或加蓋印章)并加蓋企業(yè)法人公章；（5）接受不超過3家單位組成的聯(lián)合體，同一專項服務不允許兩家單位聯(lián)合承擔，聯(lián)合體牽頭單位須為承擔設計任務的單位，且須具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程設計綜合資質或工程設計建筑行業(yè)甲級資質或工程設計建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)甲級資質。
4.技術成果經(jīng)濟補償
本次招標對滿足招標文件要求的未中標人投標文件中的技術成果經(jīng)濟補償方式及標準：不予補償。
5.招標文件的獲取
有投標意愿者請于2023年 4 月 26 日起在長沙公共資源交易電子服務平臺 (http://fwpt.csggzy.cn/)（電子招標投標交易平臺名稱及網(wǎng)址）下載本項目電子招標文件。
6.投標文件的遞交
6.1電子投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年 5 月 18 日9時00分，投標人應在截止時間前通過長沙公共資源交易電子服務平臺( http://fwpt.csggzy.cn/)（電子招標投標交易平臺名稱）遞交電子投標文件。
6.2逾期送達的投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。
7. 發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/）和長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）、長沙市建設工程招標投標監(jiān)管網(wǎng)（http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/）、產(chǎn)投集團官網(wǎng)（http://www.xzytwp.com/）、聯(lián)交所陽光采購平臺（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。
8.行政監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
本次招標活動接受長沙市建設工程招標投標中心（行政監(jiān)管部門）的監(jiān)督，聯(lián)系方式為0731-84898622。
9. 其他
9.1省外入湘企業(yè)應在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設網(wǎng)”進行基本信息登記。
9.2本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應登錄長沙工程建設電子招標投標系統(tǒng)(https://gcjs.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin)或長沙公共資源交易電子服務平臺(http://fwpt.csggzy.cn/)(電子招標投標交易平臺名稱)進行注冊登記和CA認證，并按照招標文件要求辦理企業(yè)數(shù)字證書(含電子印章)、法人數(shù)字證書(含電子印章)、簽字章等。具體辦理流程 詳見長沙公共資源交易電子服務平臺數(shù)字證書專區(qū)相關信息。
9.3投標過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：0731-89938899按2轉1或者4009980000。
10.聯(lián)系方式
招標人：長沙西龍更新置業(yè)有限公司 招標代理機構：永信和瑞工程咨詢有限公司
地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號 地址：長沙市岳麓山國家大學科技城
產(chǎn)業(yè)投資集團大廈9樓 岳麓街道麻園路中建智慧谷產(chǎn)業(yè)園二區(qū)11棟
郵編：410000 郵編：410000
聯(lián)系人：羅先生、俞先生 項目負責人：常麗佳、曹凱、余坤軍
電話：0731-85363099 電話：0731-89767891、156********
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