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       長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設(shè)有限公司現(xiàn)對(duì)蔡鍔中路兩廂-西龍村片區(qū)城市更新項(xiàng)目公開引進(jìn)融資服務(wù)單位，具體信息如下：
       一、公司基本情況
       長(zhǎng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司是由市政府出資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資本100億元。長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設(shè)有限公司系長(zhǎng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司全資子公司，于2021年11月1日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本2.8億元，經(jīng)營(yíng)范圍主要包括舊城區(qū)改造建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、儲(chǔ)備土地前期開發(fā)及配套建設(shè)、建筑裝飾、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、停車場(chǎng)建設(shè)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理。
       我司以“五區(qū)”建設(shè)為契機(jī)，全面提升城市品質(zhì)，持續(xù)改善城市形象，依托產(chǎn)投集團(tuán)在產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等方面的資源經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，加速創(chuàng)新引領(lǐng)，推進(jìn)資源整合，積極參與長(zhǎng)沙城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施，為高標(biāo)準(zhǔn)打造“四精五有”品質(zhì)長(zhǎng)沙開拓創(chuàng)新，不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。目前，正全力推進(jìn)全市首批重點(diǎn)城市更新單元湖橡小區(qū)城市更新單元項(xiàng)目、按照“產(chǎn)城融合、教城融合、醫(yī)城融合”理念，打造“母嬰小鎮(zhèn)”，以及城市綜合體、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)街區(qū)。
       二、項(xiàng)目概況與服務(wù)范圍
       （一）項(xiàng)目概況：
       1.蔡鍔路兩廂片區(qū)位于五一商圈芙蓉CBD范圍，北至中山路、南至五一大道、西至黃興北路、東至建湘路，總規(guī)劃面積約293畝。片區(qū)范圍內(nèi)拆除建筑面積約22萬(wàn)㎡，改造建筑面積約24萬(wàn)㎡。
       片區(qū)用地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地，片區(qū)內(nèi)房屋建筑多為建于上世紀(jì)七八十年代的公房和私房，建筑形式以五至八層左右的居民樓為主，底層臨街商鋪多為社區(qū)零售商業(yè)。同時(shí)，省級(jí)文物保護(hù)單位八路軍駐湘通訊處舊址也位于該片區(qū)范圍內(nèi)。
       本著“既能看見(jiàn)未來(lái)，亦能觸摸歷史”的宗旨，一方面，打造“標(biāo)志性建筑”創(chuàng)造向心引領(lǐng)，推進(jìn)五一商圈高端業(yè)態(tài)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)元宇宙智能科技示范區(qū)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地；另一方面，深入調(diào)查項(xiàng)目?jī)?nèi)有機(jī)更新需求，修繕歷史文物，翻新改造老舊小區(qū)切實(shí)提高項(xiàng)目?jī)?nèi)原住民生活幸福感，進(jìn)而打造新老和諧共生，共同發(fā)展的城市新示范片區(qū)。
       2.西龍村片區(qū)位于芙蓉區(qū)瀏陽(yáng)河以東汽車東站片區(qū)，西起瀏陽(yáng)河西岸，北至芙蓉區(qū)行政邊界，東接京珠高速，南抵遠(yuǎn)大路，總規(guī)劃面積約7410畝。片區(qū)范圍內(nèi)拆除建筑面積約48萬(wàn)㎡，改造建筑面積約39萬(wàn)㎡。
       片區(qū)土地性質(zhì)以集體用地為主，以高家坡路為界，北側(cè)現(xiàn)狀以產(chǎn)業(yè)為主，長(zhǎng)善垸污水處理廠、芙蓉產(chǎn)業(yè)園、雙楊石材園等都位于此范圍內(nèi)；南側(cè)則以居住區(qū)為主，包括西龍?jiān)钒仓眯^(qū)以及輝煌國(guó)際城等已開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。片區(qū)內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施及土地利用效率整體偏低。目前，征拆工作已基本完成。
       西龍村片區(qū)是芙蓉區(qū)實(shí)施“強(qiáng)西拓東”戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目計(jì)劃利用瀏陽(yáng)河黃金水岸線，結(jié)合羅溪公園和長(zhǎng)善垸示范公園，形成“一軸五區(qū)多節(jié)點(diǎn)”的功能結(jié)構(gòu)，打造東站片區(qū)活力門戶，構(gòu)建瀏陽(yáng)河?xùn)|岸魅力街區(qū)。
       （二）“捆綁開發(fā)”模式
       長(zhǎng)沙市政府為提升城市發(fā)展質(zhì)量，部署將蔡鍔中路兩廂片區(qū)和西龍村片區(qū)作為一個(gè)城市更新項(xiàng)目統(tǒng)一捆綁實(shí)施。既是長(zhǎng)沙將棚改政策與城市更新政策的首次融合，也是對(duì)新型城市更新未來(lái)收益置換傳統(tǒng)棚改歷史負(fù)擔(dān)的有益探索。
       目前本項(xiàng)目總投資約為298億元（具體金額以實(shí)施方案為準(zhǔn)），并以“一二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”項(xiàng)目自平衡原則，采用“統(tǒng)一規(guī)劃、捆綁實(shí)施、滾動(dòng)開發(fā)”的理念，合作內(nèi)容包括項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施投資建設(shè)、城市二級(jí)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運(yùn)營(yíng)等。
       三、服務(wù)內(nèi)容
       1.融資范圍：蔡鍔中路兩廂-西龍村片區(qū)城市更新項(xiàng)目全過(guò)程整體打包
       2.融資期限：20年（自合同簽訂之日起開始計(jì)算，具體期限可參照實(shí)施方案）
       3.融資額度：不超過(guò)100億元（具體金額以實(shí)施方案為準(zhǔn)）
       4.融資方式：拼團(tuán)貸款
       5.擔(dān)保方式：可采取信用或抵押方式進(jìn)行擔(dān)保
       6.還款來(lái)源：二級(jí)銷售收入、三級(jí)運(yùn)營(yíng)收入等。
       7.項(xiàng)目地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)。
       四、服務(wù)單位資格要求
       1.服務(wù)單位須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具有相關(guān)的服務(wù)能力及資質(zhì)；
       2.服務(wù)單位注冊(cè)成立時(shí)間須在3年以上；
       3.服務(wù)單位能夠?yàn)楸卷?xiàng)目配備優(yōu)質(zhì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，具備履行合同所必需的能力，包括但不限于專業(yè)人員、專業(yè)設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
       4.服務(wù)單位近三年在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法違規(guī)記錄，信譽(yù)良好（服務(wù)單位提供承諾書原件）。
       五、聯(lián)系方式
       地  址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)錦泰名郡商業(yè)街A1108號(hào)
       聯(lián)系人：潘女士、符女士
       電  話：0731-85363099
       請(qǐng)有合作意向的服務(wù)單位提交合作意向函，并明確合作支行。