競 買 須 知
發(fā)布時間：2020-01-14 15:17:04
〔2020〕長土拍1號
受委托，長沙市土地拍賣有限公司以現場公開競價方式拍賣位于長沙市開福區(qū)洪山路253號御景龍城2-DC-7A棟102房，請所有競買人仔細閱讀本須知：一、標的基本情況
（一）標的權屬狀況
標的為位于長沙市開福區(qū)洪山路253號御景龍城2-DC-7A棟102房，權屬單位為長沙市長信投資管理公司，建筑面積為297.4㎡，套內建筑面積283.27㎡?！斗课菟袡嘧C》編號為長房權證開福字第714108799號，規(guī)劃用途為住宅，出讓用地，使用至2068年5月15日止，沒有單獨的土地證。
(二）標的現狀
標的建于2005年，四聯排別墅中間戶型，現空置，毛坯房，層高3米，共3層，前后帶院，南北格局，磚混結構，水泥砂漿地面，外墻部分貼磚。
（三）標的瑕疵及聲明
1、標的現處于空置狀態(tài)，按委托拍賣時的現狀進行公開拍賣，請競買人在拍賣會前自行詳細了解標的房產使用情況。拍賣成交后，獲得并行使標的權利、完善標的手續(xù)的所有工作和事項全部由買受人自行辦理，委托人負責提供相關證明資料。
2、標的現欠交水、電、物業(yè)管理費等款項，請競買人在拍賣會前自行向標的所在小區(qū)物業(yè)公司及相關單位（部門）了解，拍賣成交后上述欠款均由買受人承擔（不包含在成交價款內）。
3、根據《長沙市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（長政辦函〔2018〕75號），拍賣標的屬于長沙市限購區(qū)域內商品住房范疇，競買人須確保自身符合限購政策規(guī)定的購房資格，如競買人競買成功但不符合限購政策規(guī)定的買受人條件的，相應的法律責任和法律風險均由買受人承擔。
4、標的過戶涉及的相關稅、費（包括但不限于稅務、權屬登記、使用公共設施費用、行政規(guī)費等支出）均依據國家稅收政策規(guī)定另行繳付，不包含在成交價款內。
5、拍賣成交后，標的的房、地面積以最終頒發(fā)的權證面積為準，最終頒發(fā)的權證面積不影響拍賣成交的結果，買受人不得以面積誤差為由要求拍賣人和委托人承擔多退少補的責任。因標的租賃以及物業(yè)、水、電、燃氣等欠費，新產權登記的使用界限、位置、面積與原產權登記不一致等因素影響，由買受人自行承擔，與拍賣人、委托人無關。
6、拍賣人對標的瑕疵進行的披露系根據委托人目前了解的情況進行的，不排除標的還存在其他瑕疵。競買人參加競買前應當實地勘察，審慎核實拍賣標的，充分了解標的狀況和涉及的各種瑕疵。
二、競買資格及要求
（一）中華人民共和國境內外具有完全民事行為能力的自然人，具有《長沙市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（長政辦函〔2018〕75號）文件所要求的購房資格。
（二）交付競買保證金：競買人必須在參加拍賣會前按《拍賣公告》的要求向拍賣人所指定的銀行賬戶交付競買保證金，且應從競買人本人賬戶匯出。競買保證金為20萬元，保證金交付截止時間為2020年2月10日16：00，以到賬時間為準，逾期無效。
注：1、保證金交款賬戶：長沙公共資源交易中心投標保證金專戶；賬 號：4318 9999 1010 0037 57150 00073；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行。
2、競買保證金交付憑證上注明競買人姓名、標的名稱（“御景龍城房產拍賣”）；
3、為避免競買保證金逾期到賬影響競買報名，建議意向競買人提前一天支付以上款項。
三、申請和資格審查
（一）拍賣文件的取得
申請人可于2月10日17:00前，到長沙市土地拍賣有限公司獲取本次拍賣文件，具體包括拍賣公告、競買須知、競買申請書、產權交易合同等相關資料。
（二）競買申請登記
申請人需于2020年2月10日-2月11日17:00前，到長沙市土地拍賣有限公司辦理競買申請登記手續(xù)。申請文件包括：
（1）競買申請登記表（見附件2）；
（2）申請人有效身份證明（審驗原件并提交2份復印件）；
（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書（見附件3）及委托代理人的身份證明文件（留委托書原件、委托人和被代理人身份證復印件2份）；
（4）競買保證金交付憑證（審驗原件并提交復印件2份）；
（5）購房資格證明（“長沙住房”購房資格審核通過截圖證明及簽字原件）
（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。
（三）資格審查
長沙市土地拍賣有限公司負責對拍賣公告規(guī)定的時間內收到的申請材料進行資格審查，按規(guī)定交付競買保證金并通過資格審查的，方能取得競買資格。為避免拍賣人送審時間來不及，意向競買人需至少提前一天送交申請材料。
（四）答疑及現場踏勘
申請人（以下稱“競買人”）對拍賣文件有疑問的，可在競買申請時段向長沙公共資源交易中心（以下稱“交易中心”）和拍賣人提出咨詢。根據競買人申請，拍賣人可于2020年2月10日17:00前組織競買人對該標的進行現場踏勘，競買人也可自行前往勘察。
四、拍賣時間、地點
拍賣會于2020年2月12日下午15：00，在長沙公共資源交易中心二樓拍賣廳召開。
五、拍賣起拍價、加價幅度
標的按委托拍賣時的現狀進行公開拍賣，拍賣底價210萬元，拍賣價格以底價作為起拍價（不包含交易稅費及交易服務費）。采取增價拍賣的方式競價，加價幅度為2萬元，拍賣師有權依據競買加價情況調整加價幅度。競買人也可自行加價，其加價幅度應為大于或等于拍賣師宣布的加價幅度的整數倍。
六、拍賣程序
（一）公布拍賣信息
拍賣人依據《拍賣法》要求，在規(guī)定的時間內于交易中心網站、《法制周報》、長沙拍賣網等當地主要媒體上發(fā)布拍賣公告。
（二）現場拍賣
拍賣人對標的以委托拍賣時的現狀進行拍賣，由拍賣人的拍賣師主持，拍賣師宣布拍賣活動開始，宣講拍賣文件要點，采取有底價增價拍賣的方式進行現場競價，以價高者得、敲槌方式確認買受人。
拍賣會開始時，競買人領取競價號牌進入拍賣會場。主持人報出拍賣起始價和加價幅度，競買人舉牌應價和加價。主持人就場上某一最高價位三聲報價，如無人繼續(xù)加價，則以敲槌方式確認最高應價人為買受人。主持人可依據競價情況適時調整加價幅度，競買人也可以加價幅度的整倍數自行加價。
每個競買人都要經過閱讀拍賣文件、咨詢了解、實地勘察、申請競買和交付競買保證金等必須程序，所有的應價和報價行為都是對該拍賣標的物和公開拍賣條件的全部內容已經充分正確地了解并無異議后所做出的行為。因此，一經應價或報價，就應當對自己的行為負完全的經濟和法律責任。
（三）簽訂《拍賣成交確認書》
經拍賣師敲槌確認的買受人，需與委托人、拍賣人當場簽訂《拍賣成交確認書》?！杜馁u成交確認書》是對拍賣成交的書面確認，買受人若拒絕簽訂《拍賣成交確認書》，不影響拍賣已成交（即委托人與買受人之間關于拍賣標的的買賣合同關系已合法成立）的法律效力。
七、履行成交責任
（一）結算成交價剩余款項、交易服務費
拍賣成交后，競買保證金充抵成交價款,買受人需在簽訂《拍賣成交確認書》之日起5個工作日內，按照交易中心要求將標的剩余未交付的成交價款全額匯入指定賬戶，并憑《拍賣成交確認書》到交易中心窗口交納交易服務費，辦理結算手續(xù)。交易服務費依據《湖南省發(fā)展和改革委員會關于我省公共資源交易服務收費的通知》（湘發(fā)改價費〔2019〕366號）文件要求收取，由買受人承擔。
（二）辦理《產權交易憑證》
買受人需于完成全部成交價款和交易服務費結算之日起3個工作日內，到交易中心辦理領取《產權交易憑證》的事項。
（三）簽訂《產權交易合同》
買受人需在領取《產權交易憑證》之日起3個工作日內與委托人簽訂《產權交易合同》，依法明確委托人、買受人雙方相關的權利與義務。
（四）交付標的
買受人需于簽訂《產權交易合同》之日起3個工作日內，憑成交證明資料與委托人按標的委托拍賣時的現狀辦理標的交付使用的手續(xù)（移交書面材料及鑰匙等），自拍賣標的移交完成之日起，標的產生的盈利或虧損等風險均由買受人承擔。買受人逾期辦理成交或交接手續(xù)的，委托人不再承擔標的及資料的保管責任，拍賣標的的風險自逾期之日起轉由買受人承擔。
（五）辦理產權過戶手續(xù)
買受人需憑成交證明資料與委托人到不動產登記中心辦理產權過戶手續(xù)，各自按規(guī)定繳付應承擔產權交易稅、費等款項，且應在拍賣成交之日起30個工作日內將過戶手續(xù)辦理完畢，若買受人延期辦理產權過戶手續(xù)，須經委托人同意，且雙方書面約定延期事項。
（六）未成交競買保證金
未成交競買人所交付的競買保證金，交易中心于拍賣會結束之日起10個工作日內不計息按原銀行賬戶予以退還。
八、違約責任
（一）一經發(fā)現競買人違反公開、公平、公正和誠實信用的原則、有不正當競爭行為，拍賣人即報告委托人，經同意后取消其競買資質，同時暫不予以退還其競買保證金，上報有關部門審查定性后處理其責任。
（二）買受人有下列行為之一導致拍賣成交或標的受讓終止并被取消其買受人資格的，競買保證金在扣除由交易中心所收取的全部交易服務費和本應由委托人向拍賣人支付的拍賣傭金之后作為違約金不予退還，該拍賣標的再次拍賣成交價低于本次拍賣成交價的差額由違約買受人承擔：
1、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《產權交易合同》的；
3、買受人未按本須知及相關約定如期支付全部成交價款和交易服務費的；
4、因買受人原因不能辦理產權過戶手續(xù)導致《產權交易合同》終止的。
九、不承擔瑕疵擔保責任
拍賣人已將所知道的公開拍賣標的物的情況作了如實介紹，拍賣人不承擔任何（包括已知和未知的）瑕疵擔保責任。
上一篇： 拍 賣 公 告...
