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長沙市土地拍賣有限公司公開競租須知 〔2018〕長土拍4號
發(fā)布時間：2018-09-11 13:59:41
〔2018〕長土拍4號
根據(jù)《地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目(站廳層)招商方案》，長沙市軌道交通四號線建設(shè)發(fā)展有限公司將地鐵四號線3種業(yè)態(tài)4個標(biāo)段:休閑食品或西點(diǎn)店、便利店和自動販賣機(jī)(標(biāo)段一)、自動販賣機(jī)(標(biāo)段二)的租賃權(quán)委托我單位進(jìn)行公開競租。以下為3種業(yè)態(tài)4個標(biāo)段中便利店的公開競租須知。
一、公開競租標(biāo)的基本情況
(一)標(biāo)的概況
4號線一期工程從罐子嶺站至杜家坪站，設(shè)車站25座，該項(xiàng)目招商主體為長沙市軌道交通四號線建設(shè)發(fā)展有限公司，委托長沙市軌道交通實(shí)業(yè)有限公司進(jìn)行招商，車站商業(yè)項(xiàng)目的裝修與正線同步實(shí)施，計(jì)劃商業(yè)經(jīng)營與正線同步開通。砂子塘站、樹木嶺站、沙灣公園站的3臺圖書機(jī)位置，擬提供給長沙市圖書館作為公益事業(yè)用途。
本標(biāo)段競租標(biāo)的見下表。
土地使用權(quán)：國有劃撥。
招租方式：公開競價(jià)。
租賃年限：10年(實(shí)際租賃期限起算日期以該線路試運(yùn)營之日的第二日開始計(jì)算，無裝修免租期)。
使用用途：便利店。
(二)評估價(jià)
10年期租賃評估價(jià)：人民幣736.35萬元
首年租賃評估價(jià) ：人民幣71.84萬元
(三)公開競租起始單價(jià)：10年期公開競租租金總額起始價(jià):人民幣柒佰叁拾陸萬叁仟伍佰元整(¥7,363,500.00元)，即首年租金起始價(jià)人民幣柒拾壹萬捌仟肆佰元整(¥718,400.00元)。本次公開競租不再另設(shè)底價(jià)(起拍價(jià)不含承租人需另行支付的競租服務(wù)費(fèi)和該項(xiàng)目的評估費(fèi))。
(四)競價(jià)加價(jià)幅度：20,000元/年(或高于2萬元的整數(shù)倍加價(jià))。
(五)競租保證金： 人民幣50萬元整。
(六)履約保證金：租賃合同租金總額的10%(成交后用于承租人與招租人簽訂《租賃合同》)。
(七)租賃合同簽訂價(jià)：招租成交價(jià)。
(八)租金支付方式：一年一付，每五年遞增一次，遞增率為5%。
(九)物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)：租賃場地的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)自租賃場地交付給承租人之日起由承租人承擔(dān)，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)方式、期限，依據(jù)《物業(yè)管理合同》的規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)管理費(fèi)：30元/㎡·月
(十)競租服務(wù)費(fèi)：成交價(jià)首年首月租金的50%。
(十一)評估費(fèi)：29935元(成交后從競買保證金中扣除)。
招租人對向拍賣人提供的與該項(xiàng)目有關(guān)的所有文件和技術(shù)資料的合法性、有效性、完整性負(fù)責(zé);對該招租項(xiàng)目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、公開競租活動時間、地點(diǎn)
公開競租會于2018年9月27日10時整，在長沙市雨花區(qū)勞動?xùn)|路238號(長沙市國土資源大樓)1508拍賣廳召開。
三、承租報(bào)價(jià)人
(一)遞交《承租報(bào)價(jià)申請書》
1、資質(zhì)要求
企業(yè)必須在中華人民共和國內(nèi)注冊，具備獨(dú)立法人資格。持有合法注冊的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(三證合一只需營業(yè)執(zhí)照)。
2、注冊資本金要求
注冊資金不少于200萬元人民幣(實(shí)繳)，公司成立2年(含)以上(需提供證明公司成立的具體起算時間的依據(jù)文件或資料)。
3、業(yè)績要求
具有連鎖便利店的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營狀況良好，正在經(jīng)營的門店數(shù)在50家以上(須提供合作或承包合同作為證明)。
以上材料均需提供2套加蓋公司公章的復(fù)印件，審核原件。
競買人在《承租報(bào)價(jià)申請書》中需承諾：
如能成交：
1、所交付的競租保證金的一部分作為拍賣人所應(yīng)收取的競租服務(wù)費(fèi)，拍賣人有權(quán)直接提取。競租服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)計(jì)算的首月租金的50%。
2、所交付的競租保證金的一部分作為評估費(fèi)，拍賣人有權(quán)代為提取。評估費(fèi)為29935元(票據(jù)由評估公司開具)。
3、在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金(10年成交總價(jià)的10%)，并在30個自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》。
4、如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，承租人除應(yīng)支付競租服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)外，已交付的競租保證金的剩余部分不退。
(二)獲取《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》
拍賣人將《承租報(bào)價(jià)申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料轉(zhuǎn)招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》并告知競租保證金銀行賬戶。
(三)支付競租保證金
1、競租保證金是承租報(bào)價(jià)人遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，參與報(bào)價(jià)或競價(jià)并在成交后當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的保證。
2、承租報(bào)價(jià)人需按拍賣人所指定的銀行賬戶支付競租保證金。保證金支付截止時間為2018年9月26日17時整，以到賬時間為準(zhǔn)。
(四)取得參與競價(jià)的權(quán)利
承租報(bào)價(jià)人在競租保證金支付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時刻起，才具備在公開競租會參與競價(jià)的權(quán)利。為此，意向承租人遞交《承租報(bào)價(jià)申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料應(yīng)給自己留有足夠的時間。
(五)本次公開競租會沒有優(yōu)先購買權(quán)人(即招租優(yōu)先報(bào)價(jià)人)。
四、公開競租會
(一)主持人
公開競租會由拍賣人的拍賣師主持，主持人宣布招租活動開始，宣講公開競租文件要點(diǎn)，主持承租報(bào)價(jià)人的現(xiàn)場競價(jià)，以價(jià)高者得、敲槌方式確認(rèn)承租人。
(二)確認(rèn)承租人
公開競租會開始時，承租報(bào)價(jià)人領(lǐng)取競價(jià)號牌進(jìn)入拍賣會場。主持人報(bào)出公開競租起始價(jià)和加價(jià)幅度，承租報(bào)價(jià)人舉牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)。主持人就場上某一最高價(jià)位三聲報(bào)價(jià)，如無人繼續(xù)加價(jià)，則以敲槌方式確認(rèn)最高應(yīng)價(jià)人為承租人。主持人可依據(jù)競價(jià)情況適時調(diào)整加價(jià)幅度，承租報(bào)價(jià)人也可以加價(jià)幅度的整倍數(shù)自行加價(jià)。
(三)承租報(bào)價(jià)人的真實(shí)意思
每個承租報(bào)價(jià)人都要經(jīng)過閱讀公開競租文件、咨詢了解、實(shí)地勘察、申請報(bào)價(jià)和支付競租保證金等必須程序，所有的應(yīng)價(jià)和報(bào)價(jià)行為都是對該公開競租標(biāo)的物和公開競租條件的全部內(nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，就應(yīng)當(dāng)對自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
(四)拍賣會現(xiàn)場秩序
本場競租會共4個標(biāo)段競租，為有序進(jìn)行拍賣，各承租報(bào)價(jià)人分標(biāo)段依次領(lǐng)取號牌，當(dāng)每個標(biāo)的拍賣成交后，拍賣人先收回該標(biāo)段承租報(bào)價(jià)人號牌并填表登記確認(rèn)為承租人，承租人與未成交的承租報(bào)價(jià)人請勿離開競拍席，待4個標(biāo)段標(biāo)的全部完成競租并統(tǒng)一簽訂《成交確認(rèn)書》后方可離場。
五、簽約
(一)簽訂《成交確認(rèn)書》
經(jīng)主持人敲槌確認(rèn)的承租人需當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。
(二)簽訂《租賃合同》
承租人還需于招租成交之日起30個自然日內(nèi)，與招租人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。
(三)簽訂《物業(yè)管理合同》
承租人還需于招租成交之日起30個自然日內(nèi)，與招租人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。
六、款項(xiàng)支付
(一)競租服務(wù)費(fèi)
承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)競租服務(wù)費(fèi)。在成交之日起3個工作日內(nèi)，承租人即應(yīng)向拍賣人支付按成交價(jià)首月租金的50%計(jì)算的競租服務(wù)費(fèi)。拍賣人有權(quán)直接在承租人交付的競租保證金中直接提取。
(二)評估費(fèi)
承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)評估費(fèi)。在成交之日起3個工作日內(nèi)，承租人即應(yīng)向評估公司支付評估費(fèi)。拍賣人有權(quán)直接在承租人交付的競租保證金中代為提取，并轉(zhuǎn)付給本標(biāo)的的評估公司。
(三)履約保證金
在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)，向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金，履約保證金為租賃合同租金總額的10%。
(四)競租保證金(余額部分)
在承租人支付了足額的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》、
《物業(yè)管理合同》之日起3個工作日內(nèi)，拍賣人依據(jù)委托人書面材料將競租保證金余額部分向承租人支付。
(五)未成交競租保證金
未成交承租報(bào)價(jià)人所支付的競租保證金，于公開競租會結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)不計(jì)息按原銀行賬戶予以返還。
(六)租金
按《租賃合同》約定執(zhí)行。
(七)物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)
按《物業(yè)管理合同》約定執(zhí)行。
七、違約責(zé)任
(一)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報(bào)價(jià)人違反公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則、有不正當(dāng)競爭行為，拍賣人即報(bào)告招租人，經(jīng)同意后取消其報(bào)價(jià)人資質(zhì)，同時不予以退還其競租保證金，上報(bào)有關(guān)部門審查定性后處理。
(二)承租人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，已支付的競租保證金不予退還，按以下辦法處理：1、承租人仍須按成交價(jià)首月租金的50%支付競租服務(wù)費(fèi)，由拍賣人在競租保證金中直接提取。2、承租人仍須支付評估費(fèi)用，評估費(fèi)用由拍賣人在競租保證金中直接提取。3、剩余部分不予退還。4、再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)(需換算成10年租金總額)的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。
(三)承租人雖簽訂了《成交確認(rèn)書》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，承租人已交付的履約保證金不予退還，再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。承租人未交付履約保證金，由招租人依法另行向其追索賠償。
(四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，拍賣人除應(yīng)收取競租服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)外，承租人已交付的競租保證金的剩余部分不退。
(五)履約保證金關(guān)系人任一方出現(xiàn)違約導(dǎo)致成交后合同終止的，履約保證金比照定金規(guī)定執(zhí)行。
八、特別說明
(一)本標(biāo)段標(biāo)的由“長沙市軌道交通運(yùn)營公司”提供物業(yè)管理和服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)由承租人承擔(dān)，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理合同中明確。
(二)承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面許可，不得將承租項(xiàng)目以任何方式轉(zhuǎn)租。
(三)以上特別說明未窮盡本公開競租標(biāo)的內(nèi)涵的，詳見《4號線車站商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目(站廳層)招商方案》、《評估報(bào)告》的掃描件或復(fù)印件。
九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任
拍賣人已將所知道的公開競租標(biāo)的物的情況作了如實(shí)介紹，拍賣人不承擔(dān)任何(包括已知和未知的)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
附件： 所有樣本以簽署生效。
長沙市土地拍賣有限公司
2018年9月12日
